90 יח”ד בשלב ג’


קבוצת חדיף הציגה למ.מ. כפר ורדים תכנית לבניה רוויה * אורחים יחנו מחוץ לשכונה * טוביה ארז: עסקים בבתים ופינות ירוקות

 

כפרניק 20200608_200836_HDR-scaled 90 יח"ד בשלב ג'

 

נציגי קבוצת “משה חדיף”, שזכתה במכרז לבניה על מגרש של כ-19 דונם בשלב ג’ הציגו בשבוע שעבר למליאת מ.מ. כפר ורדים את תכנית הבינוי הכוללת 90 יחידות דיור, חלקן בבניה רוויה.

נזאר ג׳ריס מהנדס החברה, הציג את הנתונים, כאשר עזרו לו גם ישראל רשתניק יועץ תנועה ויאיר הרמן אדריכל הפרויקט. עוד נוכחו מטעם חברת חדיף: יוסי חדיף סמנכ״ל החברה, משה מנחם סמנכ״ל שיווק, עימאד דאלה סמנכ״ל כספים ושמעון בן טוב מנהל שיווק בכיר.

מדובר בשכונה צפופה במיוחד, בשל טעות של רמ”י בהכנת המכרז – דבר שחייב למעשה שינוי תב”ע נקודתי על המגרש. בפרויקט יהיו 5 דגמי בניינים: חלקם דו-משפחתי וחלקם בניה רוויה עד 4 קומות.

על-פי התכנית, היחידות הדו-משפחתי יקבלו 2 חניות לכל בית, והבניה הרוויה 1.5 חנייה לדירה.

 

 

כפרניק Document-page-004-scaled 90 יח"ד בשלב ג'
שכונה רוויה של חדיף בכפר ורדים

 

כפרניק Document-page-005-scaled 90 יח"ד בשלב ג'

 

כפרניק Document-page-007-1-scaled 90 יח"ד בשלב ג'

כפרניק Document-page-019-scaled 90 יח"ד בשלב ג'

 

חבר המועצה יואב ניצב שאל מדוע אין חניה תת קרקעית. לדבריו, היתה על כך “הבנה” בדיונים מקדימים והדבר היה מאפשר יותר שטח ירוק. ג׳ריס השיב, כי חניון תת-קרקעי היה מאוד מייקר את הבניה ואת מחירי הדירות.

טוביה ארז ביקש לבחון הקמת פינות ירוקות על חשבון חלק ממקומות החניה. לדבריו, אין בתכנית “רחוב” בו יכולים להסתובב הדיירים וחסר מקום לחיים קהילתיים בתוך המרחב השכונתי. ארז גם ביקש לבדוק את האפשרות לאפשר, מבחינה תכנונית, עסקים קטנים בבתים. האדריכל הרמן השיב כי ישקלו את ההצעות.

רשתניק, יועץ התנועה, הסביר כי כל החניות בתוך השכונה תהינה בבעלות התושבים. אורחים או בעלי מקצוע ונותני שירותים יצטרכו לחנות מחוץ לשכונה. לדבריו, תהינה חניות רבות בהיקף השכונה, כמו גם באזור התעשיה הסמוך, ולא תהיה בעיית חניה לאורחים – במרחק הליכה קצר.

 

כפרניק 20200608_201711_HDR-scaled 90 יח"ד בשלב ג'
נזאר ג׳ריס ויאיר הרמן מציגים את מתחם הבניה של חדיף בכפר ורדים

 

בסיכום הדיון אמר ראש המועצה, אייל שמואלי, כי יש שיתוף פעולה פורה עם הקבלן וכי חשוב לשמור על ערוצים פתוחים.

קרן דרוקמן אדיב קראה לתת ליזם רוח גבית בתקווה כי השכונה תצעיר את הכפר.

ניצב, ארז ויורם איילון הביעו צער על הצפיפות בשכונה ועל כך שהמועצה הקודמת לא התנגדה לתכניות כשעוד ניתן היה לעשות כן.

שמואלי גם עדכן כי חדר “טרפו” (טרנספורמציית חשמל) עבור השכונה ימוקם בשצ”פ באזור התעשיה הסמוך. ניצב ביקש שהדבר לא יהווה תקדים לשכונות אחרות בשלב ג’.

 

עוד במליאה:

הטבות המס

תנופת פיתוח

 

 

תגובות פייסבוק


17 תגובות

  1. בני הגב

    הציבור צריך להילחם על פירוקה של המוצעה…אין לכפר ורדים זכות קיום כיישוב עצמאי.

  2. עצוב הגב

    לאן הדרדרנו. הולילנד כפר ורדים.

  3. משה הגב

    בשעה שאתה יכול לחצות את הכביש ולגור במעלות לשלם חצי ארנונה ולקבל הטבת מס.. ולהכניס למסגרות החינוך בכפר… דירה אחת לא תימכר.

  4. אריק הגב

    איחוד רשויות=
    פחות ארנונה
    הטבת מס גבוהה

  5. סמבלוסק הגב

    הגיע הזמן שבשלב ג יתחילו לבנות לגובה ולהביא זוגות צעירים, אחרת אין לכפר זכות קיום.
    בעצם אפשר לחבור למעלות-תרשיחא-כפר ורדים ורק כך נקבל את הטבות המס.
    את הנזק שעשה ראש המועצה הקודם אלף חכמים לא יצליחו לתקן.

  6. תומר הגב

    סיון עשה קבורת חמור לכפר.
    רק איחוד רשויות יציל את תושבי הכפר

  7. עמית הגב

    איך אמר לי בכיר ממועצת כפר תבור
    אם ראש המועצה שלנו היה עושה את הנזקים שסיון עשה.. למחרת היה שם שלט למכירה על הבית

  8. סמבלוסק הגב

    ראשית, את הנזק שעשה ראש המועצה הקודם אלף חכמים לא יצליחו לתקן.
    שנית, הזמן יגיד עם ראש המועצה הנוכחי לא עסוק רק בנושאי נראות כמו פינות ישיבה, גינון וקהילתיות עלק.
    בכל מחייבים להביא זוגות צעירים, אחרת אין לכפר זכות קיום.

    • אילן הגב

      במקום לאמר שקרים לך ולמד מה היה מצבו ש הכפר לפני תקופת סיון, ותבין את השינוי הדרמטי שקרה כאן, מכפר תחת חסות שייך למקום עצמאי ומתרחב

      • עמית הגב

        לפני תקופת סיון:
        בנייה רוויה של שכונות לזוגות צעירים – מעלה השמורה – רחוב שונית – כל 5 שנים תוספת שכונה.
        2 אשכולות גנים מפוצצים בילדים.
        יישוב מבוקש עם ערך נדל”ן גבוהה.

        תקופת סיוון:
        0 בנייה רוויה לזוגות צעירים – רחוב שונית האחרון שנבנה לפני
        סיום כהונתו של רון מוסקוביץ.
        8 שנים סיוון לא בנה שכונה אחת – ב-2 שנים האחרונות יצא לשיווק לא פרופרציונאלי.
        סגירת אשכול גנים בשלב ב’.
        פתיחת מוסדות החינוך בכפר לכל יישובי הסביבה.
        ירידת ערך נדל”ן ב- 30%.
        והרשימה עוד ארוכה…

        • שני הגב

          מי שפיתח בזמן מוסקוביץ זה לא המועצה אלא החברה לפיתוח. הדיור המוגן שווק בתקופת מוסקוביץ על ידי החברה לפיתוח. זו הייתה תקופה של שיתוק מוחלט עד שיחיאלי העביר את הפיתוח למועצה, מה שלקח כמה שנים בגלל הסכסוך בין החברה לפיתוח למינהל מקרקעי ישראל. מייד לאחר מכן פיתחה המועצה את שכונת לבונה, והמינהל יצא לשיווק של שכונות רוויות שנמכרו לצביקה פוקס. בנוסף פיתחה המועצה את שלב ג׳, את קריית החינוך אולמות ספורט וכו….

          • עמית

            הסכסוך הסתיים ב 2008 עם כניסת סיוון לתפקיד.. ישן במשך 8 שנים.
            שכונת לבונה לעצמו הייתה עבור זוגות צעירים.. לצורכי השקעה ומשפרי דיור.
            פתיחת מוסדות החינוך של הכפר והבאת בית ספר תפן ליישובי הסביבה.. מכת מוות ליישוב.
            חדל עם סיפורי המעשיות.

  9. יעל הגב

    בתור מי שגרה בשכירות בכפר מזה כמה שנים (תושבת חיפה לשעבר) אין לי כל סיבה להמשיך ולשכור דירה בכפר, מעדיפה לעבור מעבר לכביש לאחד היישובים או למעלות-תרשיחא.
    הסיבות ידועות, ארנונה בשמיים כאשר ההיצע הוא של דירות גדולות בלבד, ועכשיו ביטול הטבות המס.
    השלב הבא יהיה מכה לבעלי הנכסים בכפר שיחוו ירידת מחירים דרסטית. שהרי לא ינהרו לשכור כאן וגם קונים חדשים לא ימהרו להגיע.
    ואז המקום יחזור להיות ישוב אקסלוסיבי בגליל לתושבי האליטה בלבד, קצת כמו התכנון המקורי.
    בנוגע לחדיף הם כבר משווקים ומוכרים פרויקט חדש במעלות מעל האגם – בלו מונפורט שמו.

  10. תמי הגב

    הרבה כותבים על הטבות המס אבל לא מודעים להסכם לפחות של הותיקים עם רשות מקרקעי ישראל. להבדיל מההטבה במעלות בה ניתן לקבל בעלות על הקרקע
    (ולא רק במעלות אבל היא צמודה אלינו) בכפר ורדים עוד לא הרבה שנים לנו, שבאנו צעירים ומלאי מרץ, ונהיה זקנים ותשושים מהבירוקרטיה, ייגמר החוזה עם רשות מקרקעי ישראל (הזכורה לנו כממ”י). מי ישורינו כמה יצטרכו לשלם ובמיוחד בעלי המגרשים הגדולים יחסית . זו עוד סיבה לאיחוד ראוי עם מעלות תרשיחא.

  11. עסקינן די-רבנן הגב

    חושש שהמועצה לא תעז לפקח על קבוצת חדיף, חכו ראו שכונה חרדית בנוסח המושבים של מירון צומחת לה, כמובן שממנה לא תצא תורה..

השארת תגובה

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן