המהפך התהפך

*

בדיון התפתח בסוף המצגת, דרש מאיר גרינפלד לבצע בחינת סיכונים וכן ביקש שתשומת הלב הניהולית של המועצה לא תופנה רק לשלב ג', ותיצור הזנחה כלפי התושבים בשלבים א' וב'.

יחיאלי השיב כי דווקא תקבולי הפיתוח יאפשרו, באמצעות הקצאה "ישן תמורת חדש", שיקום תשתיות כמו ריבוד רחובות, מבני ציבור וכו'.

איריס וקנין שאלה בנוגע למבני ציבור מתוכננים כמו גני ילדים, בתי ספר, סניף דואר, מרכז מסחרי וכו'.

יחיאלי השיב כי קיימת הקצאת שטחים למוסדות ציבור, אולם טרם נערך תכנון מפורט. בא.ת. יהיו שטחי מסחר רבים וסביר להניח במידת הצורך והביקוש יוקם מרכול, סניף דואר, בנק וכו'.

יורם אילון: כבר היום המרכז המסחרי לא עומד בעומס. המתנה בתור בדואר היא קטסטרופה. הוקצע שטח ייעודי לדואר ולבנק? האם יהיה קאנטרי נוסף? מרכז ספורט?

ציון דרור: יש 80 דונם המיועדים לספורט. אנחנו חיים בתקופה דינמית ורמ"י הקצו תקציב לבחינת הצרכים. בנושאים רבים, כמו חינוך למשל, יש "מפתחות" על-פי גילאים וכו'. בעבר הרחוק ביקשנו מויקטור ברקאי שיתכנן בית ספר יסודי נוסף, ורק בהמשך ראינו שאין בו צורך. התפקיד שלנו לדאוג שיהיו עתודות קרקע ציבורית, שיעודה הספציפי יקבע במשך הזמן על-פי הצרכים.

אביעד כהן: לא הכל באחריות המועצה. בנקים וקאנטרי שייכים למגזר הפרטי ויוקמו ע"פ היצע וביקוש.

נורית שפירא: צריך כבר עכשיו לתכנן את מתקני בספורט ופרוגרמה למבני ציבור.

אילון: הקביעה, לפני יותר משלושים שנה, שבכפר ורדים יהיו 14 אלף תושבים ראויה לבחינה מחודשת. צריך להסתכל במראה באומץ. ביטול הטבות המס נתן לכפר סטירה ומחירי הבתים נמצאים בשפל חסר תקדים. 200 בתים למכירה (יחיאלי: לא מדויק. כ-70). במודיעין אנשים עומדים בתור לרכישת דירות ובתים ואפילו בחצור הגלילית מחירי הנדל"ן יותר גבוהים. גם שכונת מעלה לבונה, 76 מגרשים, לא הביאה לנו תושבים חדשים, אלא בעיקר הגירה פנימית מהשכונות הוותיקות. אם לא נצליח לשווק, או שהפרויקט יהיה "פיל לבן", או שמחירי הקרקע ירדו כל-כך שתגיע לכאן גם אוכלוסיה מאוד חלשה. בעקבות כישלון המכרזים היה צריך להפסיק את הפיתוח במטרה למנף לחץ על הממשלה בנושא הטבות המס ואזור עדיפות לאומית. גם ההחלטה של שר השיכון גלנט שלא להכליל את כפר ורדים ברשימת הישובים הזכאים לסיוע ממשלתי לפיתוח ושיווק שכונות חדשות, מצביעה על המשך המגמה המדאיגה של מדיניות הממשלה כלפנינו.

יחיאלי: כבר אמרתי שגם במקומות אחרים נכשלו מכרזים טרום הפיתוח. כישלון המכרזים הביא את רמ"י להקצות 90 מלש"ח לפיתוח, וכאשר יהיו הטרקטורים בשטח, להערכתי, ומניסיון במקומות אחרים, יהיה הרבה יותר קל לשווק. המאבק על הטבות המס טרם הסתיים ונעשה הכל להשאיר את ההטבות. שכונת לבונה היתה במסגרת קבוצת רכישה ולכן כמעט ולא באו תושבים מבחוץ. דווקא ההשקעה הגדולה של רמ"י בפיתוח, יכולה להיות מנוף הלחץ היעיל ביותר על הממשלה.

אילון: יש עדיין מאות יחידות למכירה בשלב ב'.

יחיאלי: יש עוד כ-100 יחידות לשיווק. חלק מהמתחמים כבר שווקו, את חלקם ננסה לשנות ואחרים תלויים בכל מני גורמים כמו קו ביוב, בחינת הקמת שכונה לאנשי קבע וכו'.

יואב ניצב: צריך להציג לא רק את ההכנסות הצפויות, אלא גם את ההוצאות. למרות הביטחונות והפיקוח, בפרויקטים בסדר גודל כזה עלולים להיות "באגים" שיכניסו אותנו לסיכונים לא מחושבים במיליונים. עם כל הכבוד לשי ולציון, אין לנו ניסיון ניהולי בסדרי גודל כאלו של מאות מיליונים, וזה סיכון מטורף. המועצה לא מצטיינת בניהול השוטף וצריך להעביר את כל הפרויקט לרשות מקרקעי ישראל.

יחיאלי: המועצה יציבה כלכלית ומנוהלת למופת. כל הרשויות מנהלות כיום פרויקטים של פיתוח ונהנות גם מהכנסה יפה. הצוות הניהולי מהמועצה ומהחברות החיצוניות הוא מעולה, ויש ליווי, גידור וביטחונות מספקים.

*

מיד בתום הדיון העלה יחיאלי להצבעה נוספת את אישור הגדלת תב"ר (תקציב בלתי רגיל)  של 1,072,056 ₪  לסקר עתיקות וחפירות הצלה בשלב ג' במימון מלא של רשות מקרקעי ישראל.

יחיאלי אמר כי ההצבעה משבוע שעבר חושפת את המועצה ואת חבריה לתביעות עתק, משום שהושקעו בשלב ג' כבר 20 מלש"ח ויכול להיגרם נזק עצום בגין עיכוב או הקפאת הפתוח.

אילון (שלפני שבוע התנגד והפעם תמך) ציין כי חלק מההתנגדות בשבוע שעבר נבעה מחוסר שקיפות בנוגע לשלב ג', וחבל שלא נערכה טרם ההצבעה מצגת מפורטת כפי שהיתה לבסוף.

יחיאלי: מקבל את הביקורת באהבה.

כאמור, אישור הגדלת התב"ר התקבל ברוב של 6:1 ונמנע אחד.

**