עודד שלומות
מכרז אחרון בגבעת האורנים * בוחבוט: תושבי כפר ורדים רוכשים דירות בשכונה.
נמשכת תנופת הבניה במעלות תרשיחא * פורסם מכרז נוסף לבניית 192 יחידות דיור בשכונה, במתחם מרכזי אחד, ללא מחיר מינימום * עיריית מעלות תרשיחא תערוך סיור קבלנים במתחם ב-15.6.15.
שלמה בוחבוט: רואים לאחרונה יותר ויותר עסקאות לרכישת דירות בגבעת האורנים, על ידי תושבי כפר ורדים שמצפים לעליה משמעותית במחיריהן בהמשך. הם מבינים שפער המחירים בין כפר ורדים ומעלות תרשיחא חייב להצטמצם.
**
לפני מספר שבועות יצאו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי במכרז, האחרון בשכונת גבעת האורנים, לבניית 192 יח"ד. המכרז הינו במתחם מכרזי אחד, ללא מחיר מינימום, כך שהקבלנים יכולים להציע מחיר לקרקע החל מ-1 ₪. עלויות הפיתוח נאמדות בכ-100,000 ₪ ליח"ד.
הפיתוח במקום מבוצע ע"י חברת "ערים" והוא מתקדם מאוד. ביצוע התשתיות (כבישים, חשמל ותקשורת) הסתיים, כך שהקבלנים שיזכו במכרז הקרוב יוכלו לעלות לשטח באופן מיידי. בנוסף, החל התכנון של קומפלקס מוסדות ציבור, עם הרשאות תקציביות לביה"ס יסודי, מעונות יום, גני ילדים, בית כנסת, ובנוסף יוקמו אולם ספורט, מועדון קהילתי, מקווה ומתחם מסחר ושירותים. בנוסף, בראש הגבעה מוקם פארק משחקים אתגרי מתקדם בעלות של 4 מיליון ש"ח.
עיריית מעלות תרשיחא רואה בקליטת תושבים ושיווק איכותי לקבלנים יעד עליון, ולכן היא מאד אקטיבית בשיווק. העירייה פועלת זה מכבר לרתום קבלנים ויזמים גדולים לתנופת הבנייה בעיר, ותערוך סיור קבלנים לטובת המכרז הנוכחי ב-15.6.15. תחילה יפגשו הקבלנים בלשכת ראש העיר ויקבלו סקירה מעמיקה על העיר ותכניות הפיתוח, ולאחר מכן יצאו לסיור במתחם. כיום יש בעיר 7,000 יח"ד וישנן תכניות מאושרות שמאפשרות בנייה של 3,000 נוספות.
ראש העיר, שלמה בוחבוט, מציין כי "אנו רואים לאחרונה מגמה של יותר ויותר עסקאות לרכישת דירות בגבעת האורנים, על ידי תושבי כפר ורדים שמצפים לעליה משמעותית במחיריהן בהמשך. הם מבינים שפער המחירים בין כפר ורדים ומעלות תרשיחא חייב להצטמצם. כיום נמכרות דירות 4 חדרים חדשות בעיר במחיר ממוצע של 800,000 ₪, והצפי הוא לעלייה של כ-100,000 ₪ בעוד כשנתיים. בוודאי שעם ההגעה של כביש 6 לצומת כברי בתוך כ-4 שנים, מחירי הדירות יאמירו משמעותית".
במכרז האחרון בגבעת האורנים ל-340 דירות זכו 3 קבלנים: משהב, קבוצת משה חדיף ומעלות הירוקה. החברות כבר משווקות ובונות את הפרויקטים. כיום נמכרות דירות חדשות בעיר ב- 750,000 ש"ל לדירת 4 חדרים סטנדרטית ו-940,000 ₪ לדירת 4 חדרים עם גינה. דירות גן ודירות גג-דופלקס נמכרות בטווח שבין 1.050 ל-1.3 מיליון ₪.
מעלות תרשיחא מהווה מוקד משיכה בשל הטבת מס מאד משמעותית שמותירה למשתכרי משכורות נאות כ- 4,000 ₪ בהכנסה הפנויה, כתוצאה מאי תשלום מס.
במעלות תרשיחא קיימים 2 אזורי תעשיה ובהם תעשיות מו"פ, תעשיות ביטחוניות, הנדסה ורפואה. העיר נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה, עם 5 דק' נסיעה מאזור התעשייה תפן, 15 דק' נסיעה מתחנת הרכבת בנהריה, ו-7 דק' מכביש 6 העתידי שיגיע עד צומת כברי בשנת 2019.
יחס שטחים ירוקים פר תושב בעיר הינו פי 5 מהממוצע בישראל, ועומד על 52 מ"ר לתושב, לעומת 8.5 מ"ר לתושב בערים ומועצות מקומיות בארץ. מדובר בנתון הדומה למדינות מובילות בעולם דוגמת גרמניה ויפן, ונתון גבוה ממדינות דוגמת ארה"ב (22-42 מ"ר לתושב) ולונדון (30 מ"ר לתושב).
0 תגובות
השארת תגובה
מי מאחורי המאמר השיווקי ?!
כקורא קבוע של האתר, קצת נראה כמו מאמר שיווקי מוזמן…..
מין הראוי כמקובל בעיתונות חופשית לכתוב הערה בתחילת ״הכתבה״ – תוכן שיווקי.
ולא לרשום: דוברות מעלות.
סתם – חומר למחשבה…..
בהמשך
כפר ורדים תלך ותהפוך למקום לגיל השלישי . החבר’ה הצעירים שידם אינם משגת לשלוח את ילדיהם לקייטנות וחוגים היקירים של הכפר ותשלומי הארנונה הגבוהים פשוט יעברו למעלות וייהנו מחוגים זולים , מגרשי ספורט , גני שעשועים רבים ומפותחים ואילו כפר ורדים יהפוך עם השנים למקום שבו גנים נסגרים ונפתחים פארקים לכלבים ודיור מוגן .
נ.ב – האם מישהו חשב מה יקרה שהשכונה החדשה בתרשיחא ובמעלות תאוכלס מבחינת כמות כלי הרכב שתעבור בכפר או תרצה להגיע למרכז המסחרי . האם המועצה חושבת מה יקרה באירועים כגון יום עצמאות שתושבים מבחוץ ירצו להגיע גם לאירועים אלו .
ברור שזה מאמר שיווקי
השאלה היא, מדוע ממשיכים לקרוא למקום גבעת האורנים
צריך להוסיף את המילה ז”ל בסוף כדי שזה יתאים למצב הנוכחי…
על מי רוצים לעבוד?
כ 760 יח’ דיור בשטח כ”כ קטן – נוסחה בדוקה לסלאמסיאדה. יגורו שם תושבים יהודים חילונים, תושבים יהודים חרדים, תושבים ערבים, ו… פליטי כפר ורדים. מתכון בדוק לצרות.
שסיון יחשוב כבר עכשיו איזה סוג חומה להקים בגבול בין מעלות לכפר ורדים.
כל הכסוד לבוחבוט
.
מאמר יכול להיות שיווקי אם
מאמר יכול להיות שיווקי אם הפרסום הוא פרסום אמת. למה לבנין עם מספר דירות שתגור שם משפחה מכפר ורדים,משפחה מתרשיחא ומשפחה שבוחרת לגור בגליל יהפכו לסלאמס ? זכותו של זוג צעיר מכפר ורדים לקנות בית במקום שמציעים לו יותר בשביל הארנונה שהוא משלם. למה שלם יותר בשביל חוגים ?אם במקום אחר יש הטבוס מס.ובכיס של המשפחה נשאר יותר כסף למה הוא צריך לגור במקום שהשירותים יותר יקרים.היום מעלות מציעה יותר מכפר ורדים.אנשים צעירים ומבוגרים עושים את השיקול הכספי איפה יותר כדאי לחיות. המספרים מדברים בעד עצמם. אולי כפר ורדים אחרי 30 שנה מיצה את עצמו. זאת לא בושה להגיד היום מעלות.
בשביל שם (כפר ורדים) לא כולם מוכנים לשלם יותר.כל אחד בוחר לגור איפה שיהיה לו יותר טוב.
מי בכלל רוצה להגיעה לארועי יום העצמאות בכפר ורדים ????
מי בכלל רוצה להגיעה לארועי יום העצמאות בכפר ורדים ????
שכנים חדשים
ברגע שיצרפו לשכונות הצמודות לכפר ורדים שתי שכונות האחת בתרשיחא שכבר נבנית והשניה בגבעת האורנים , אל תשכחו שהם יבואו לבקר בכל שעות היום ב ומכל הגילאים בכפר . יאכלו מעצי הפרי , יתערבבו עם בני הנוער (והנערות) , ישחיתו מתקנים ושלל דברים ככל העולה על הדמיון וחלילה להזכיר סמים ושתייה שיהיו בגינות הציבוריות . אתם יודעים כל מה שקורה בערים (בתור אחד שגר וגדל בעיר )
מצוקה
האם יש סיכוי שמישהו במועצה יחשוב מה עושים עם חוסר מקום חניה במרכז המסחרי, בבריכה .הלו , יש סיכוי שידברו על זה ויהיה פתרון?
שי מתגובה 9.אין חניה במרכז המסרחי? תפנה לבוחבוט ולא לסיוון.
אין חניה