שלביות, בניה לגובה וערפל

בישיבת הוועדה המקומית לתנכון ובניה מעלה הגליל (מעונה) שנערכה השבוע לשמיעת ההתנגדויות לתכנית הבינוי החדשה בגולדן וילג’ התקבלו ההחלטות להלן:

כפי שניתן לראות בהחלטה, הועדה נמנעה להתייחס למספר נושאים מהותיים שעלו בהתנגדויות, בעיקר בנוגע לשטחי הבינוי ולהגדלת מספר המיטות בבית החולים הסיעודי ל-240 (סעיף 5).

גם ההתייחסות לייעוד שטחי המסחר תיבחן רק בשלב מאוחר יותר (סעיף 8).

בלב ההחלטה עומד הסכם השלביות בביצוע, שיבטיח (כך מקווים) איכות חיים “סבירה” במקום, המתפקד כבר שנים רבות כאתר בניה.

ההתנגדות לבניה לגובה, נדחתה.

הועדה סירבה להתייחס לפסק דין והליכים משפטיים בהם לא היתה צד (ראו בהמשך דבריו של ירמי אגרט).

החלטות אלו התקבלו לאחר דיון ארוך וטעון, אחד מני רבים שכבר היה בועדה בעניין מתחם דיור מוגן זה בכפר ורדים.

יש לציין כי כל הדוברים בדיון ציינו את מצבם הקשה של הדיירים במקום המשמש אתר בניה זה קרוב לעשור, וכבר היה נושא לכתבות בתקשורת הארצית והמקומית ולדיונים רבים גם בבתי המשפט.

בפתח שמיעת ההתנגדויות אמרה רותי אורטמן, דיירת הגולדן וליג’, כי יש לחייב את הקבלן לנקות את כל המפגעים בשטח. עוד הוסיפה כי זה “אבסורד” להגדיל ל-240 את מספר המיטות בבית החולים הסיעודי  – כאשר אין תשתיות וחניה. לדבריה, גם אין כל הפרדה פיזית בין שני המתחמים (דיור מוגן ובית חולים סיעודי).

אייל שמואלי, ראש מועצת כפר ורדים, הדגיש בדבריו להתנגדות, כי במקום חיות עשרות משפחות באתר בניה. זה זמן רב מנסה, ללא הצלחה, לסיים את הסאגה. הוא אמר כי במקרים רבים הבניה היתה “על העוקם”, כמו קומה (או קומות) בבניין C שנבנו ללא היתר, ואילוצים נוספים שנבעו מתכנון תחבורתי לקוי. באשר לחריגות הבניה, שמואלי אמר כי לא היה רוצה לראות “הריסת מבנים” בכפר ורדים ולכן הציע “לגליזציה” תמורת קיזוז מתאים בזכויות הבניה בהמשך. לדבריו, התכנית שהוגשה חורגת מזכויות הבינה במתחם. הוא ציין כי הקבלן גם משתלט על שטחים ציבורים, אולם המועצה מעדיפה פשרות ופתרונות על פני עימותים, סכסוכים ובתי משפט.

ראש המועצה הדגיש כי בעבר כבר הושגה פשרה עם היזם, שברגע האחרון נסוג ממנה. הוא פנה לועדה כי תעזור לתושבים, למועצה וליזם להגיע לפתרון מוסכם, המבוסס על הסכם הפשרה מ-2021 או על התוכנית המאושרת משנת 2018.

דורון לבב, מהנדס מועצת כפר ורדים, הציע לועדה לסייר בשטח ולהתרשם – והדגיש את חשיבות עמידת היזם בשלביות שהוסכמה.

ירמי אגרט, תושב הגולדן וילג’, הראה מצגת ובה פערים גדולים בין מה שהובטח לדיירים ומה שנבנה בשטח. לדבריו במתחם מפגעי בטיחות רבים (נגישות, שיפועים, ערמות עפר וכו’).

אגרט ציין כי הקבלן הפסיד במשפט הנוגע ליעוד המתחם כמגורים לגיל השלישי, ועל הועדה לאמץ את פסק הדין ולפעול לאורו. בהקשר לכך, הדגיש כי המרכז המסחרי המתוכנן יהיה “גוש בטון” שאיננו משרת את תושבי המקום.

משה לפל, תושב רחוב חרצית בכפר ורדים (סמוך למתחם המדובר), אמר כי לקבלן “עיניים גדולות ופועל בשיטת הסלמי”, ואת בית האבות הסיעודי לא היה צריך לאשר כלל.

הוא הלין על היעדר פיקוח בזמן אמת, והציע להרוס את חריגות הבניה בבניין C. כן ציין את ערימות פסולת הבניין במתחם והמגרסה שפעלה בתוכו.

מירי כספי, תושבת הגולדן ויליג’,  אמרה כי להחלטת הועדה תהיה השלכה ישירה על “קיצור או הארכת חיי התושבים במקום”.

בתגובה להתנגדויות, אמר עו”ד יוסף עודה, יזם התכנית (גודלן וילג’, אחוזת הורדים) כי התכנית החדשה הוגשה בהתאם לצו בית המשפט, אשר חייב אותו להקים בריכת שחיה גדולה ואולם קולנוע – דבר היוצר אילוץ תכנוני לקומה נוספת בבניין המרכזי.

עודה ציין כי כבר בתכנית של 2013 אושרו הקלות ובניית 6 קומות ואין הסמכות הועדה לגרוע מזכויות שכבר אושרו. כן אמר כי התכנית איננה חורגת מהמטרז’ המאושר (שמואלי ולבב: יש חריגה!). הוא אמר כי עניין השלביות מקובל עליו.

נציג מועצת כפר ורדים, טוביה ארז, ביקש גם הוא לקבע את השלביות בהחלטת הועדה, כולל פיקוח הדוק של הועדה והמועצה.

נציגת משרד הפנים, אסתי מנקיטה (השתתפה בזום) ציינה במהלך הדיון מספר פעמים כי מדובר במתחם דיור מוגן וכי על הועדה לדאוג לאינטרסים של הדיירים ולא של הייזם.

יו”ר הועדה, שלמה בוחבוט, ציין כי התושבים חיים במקום בתת תנאים וכי על כל הנוגעים בדבר להגיע במהירות להסכמות. הוא ציין כי חייבים לשמור על הניקיון במתחם והביע פליאה כי המועצה לא אוכפת זאת.

רובם ככולם של חברי הועדה קראו לצדדים להיפגש ולהגיע להסכמות.