שינוי תב”ע לצימרים


מועצת כפר ורדים תפנה לבעלי הצימרים למימון שינוי תב”ע
עודד שלומות

יחיאלי: על בעלי הצימרים לממן שינוי תב"ע להסדרת הנושא

כפרניק  מועצה 007 שינוי תב"ע לצימרים

 

 

מועצת כפר ורדים אשרה בישיבתה אמש את יוזמתו של סיון יחיאלי, ראש המועצה, לבחינת הסדרת מעמד הצימרים בכפר ורדים. בכוונתו של יחיאלי לפנות לבעלי הצימרים בבקשה כי יממנו מהלך לשינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) אשר תסדיר האפשרות להפעלת צימרים בכפר ורדים, כמו גם את המגבלות לכך ואפשרויות האכיפה במקרה של הפרעה לסדר ולשכנים. לדברי יחיאלי, רעיון זה הועלה על-ידי אדריכל אדם קולמן, העומד בראש הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.

 

הרקע למהלך זה נובע ממספר תלונות של שכנים נגד בעלי צימרים ו/או מלוניות (צימרים בהם כל היחידה משמשת לאירוח) הגורמים למפגעי חניה, לכלוך ורעש; וממגבלות האכיפה של המועצה.

בנוסף, מבקש יחיאלי להסדיר את הנושא "האפור" הזה שעד כה דרש מבעלי הצימרים לבקש "אישור לשימוש חורג" או "שינוי תב"ע נקודתי".

 

בפתח דבריו הסביר יחיאלי כי ע"פ התב"ע הקיימת בכפר ורדים, אסור להקים צימרים, אלא אם הבעלים מבקשים מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה "אישור לשימוש חורג" הדורש חידושים תקופתיים ואגרות; או באמצעות "שינוי תב"ע נקודתי", שגם הוא תהליך יקר, ולו מתנגדת המועצה בשל הגושפנקה הרשמית והסופית של הצימר.

יחיאלי אמר כי יש לכפר ורדים אינטרס שיהיו צימרים בתחומו כמקור פרנסה לבעלי יחידות האירוח ולנותני השירותים הנלווים (הסעדה, טיפולים, אמנים וכו'), אלא שבתקופה האחרונה היו גם בעיות קשות של "עבריינות" בעלי צימרים בכל הנוגע לחוקי התכנון והבניה, רעש, חניה ולכלוך ("באחד המקומות עשו על האש והתרחצו בבריכה ביום כיפור, בניגוד לסיכומים, ונאלצנו להזמין משטרה"). לדבריו, מערכת המשפט מאוד מקלה בכל התלונות והבקשות לסגירת צימרים, מגינה על העבריינים, גוררת רגליים ודוחה דיונים; כאשר השכנים ממשיכים לסבול ולמועצה אין "שיניים" לטיפול במצב. הוא הביע תקווה כי בתוך שינוי התב"ע המתוכנן וההסדרה החוקית של הצימרים, יקבעו גם מגבלות להפעלה והתחשבות בשכנים ויוגדרו דרכי פיקוח ואכיפה אפקטיביות יותר.

 

לדברי יחיאלי, על בעלי הצימרים בכפר ורדים לממן מהלך כזה של שינוי תב"ע, אשר עלותו מוערכת בכ-30 אלף ₪ (שכר למתכנן, מנסח ומגיש התב"ע).

יוסי מילוא: "כרגע ניתן להסתדר, פחות או יותר, עם הצימרים שאינם מתחשבים בשכנים. ככל שנפתח ונאשר יותר את התחום – כך תהיינה יותר חריגות ובעיות. בכל מקרה האכיפה מסובכת ותחנות הצדק עובדות לאט".

יעקב זיו: "התהליך הזה ייקח שנים. בינתיים התושבים סובלים מבריונות של בעלי צימרים. צריך לראות איך משפרים את האכיפה היום".

יחיאלי: "מנהיגות נמדדת גם בהנעת תהליכים ארוכי טווח. אנחנו המועצה הראשונה בכפר ורדים שהגשנו כתבי אישום על רישוי עסקים. גם בנושא הכלבים אנחנו אוכפים בקשיחות. אלא שכלי האכיפה שלנו דלים ושינוי התב"ע ייתן לנו יותר כוח, כולל אפשרות לסגירת צימרים".

אורי אמיתי: "יש חשש ששינוי התב"ע יגרום לעליית היטל ההשבחה בעת מכירת הבתים בכפר. רון מוסקוביץ כבר עשה בכך טעות בהגדלת אחוזי הבניה. בגלל כמה תושבים, כולנו חוטפים השבחה גבוהה במכירת הנכס".

יחיאלי: "נבדוק את הנושא ונבקש כי השינוי לא יגרום להשבחה לעלות".

אוסנת עקירב: "האם אין אמנה של בעלי הצימרים"?

יחיאלי: "יש, אבל 80% חתמו ו-20% עושים בעיות".

מאיר גרינפלד: "מימון התהליך על-ידי בעלי הצימרים לא מריח טוב. אולי אפילו לא ישתפו פעולה. 'על פניו' מימון ההליך על-ידי בעלי הצימרים יש בו 'ניגוד עניינים'".

יחיאלי: "יש להם אינטרס להסדיר את הנושא. נפנה ונראה איך יגיבו".

 

ראו דיון קודם במועצה בנושא הצימרים

 

ראו ידיעה על הרמת כוסית חגיגית במועצה לאחר חתימת המינהל על הסכם ההרשאה להמשך פיתוח כפר ורדים

 

 

כפרניק  מועצה 017-1 שינוי תב"ע לצימרים

 

בתום הדיון אשרה המועצה את הפניה לבעלי הצימרים למימון שינוי תב"ע בנושא זה.

 

4 הצביעו בעד: יחיאלי, אמיתי, גזית ועקירב.

3 נגד: מילוא, זיו וגרינפלד.

1 נמנעת: איריס וקנין.

(עודד נוריאל נעדר).

 

 

***

ראו סקר חדש באתר (כרגיל, בתפריט ימני):

 

האם מוצדקת פניית המועצה לבעלי הצימרים לממן שינוי התב"ע?

 

 * כן. זה אינטרס שלהם והם גם יכולים ליהנות מכך

 

* לא. אין הצדקה להטיל משימה "ישובית" על מגזר מסוים

 

 

תגובות פייסבוק


0 תגובות

  1. אורח/ת הגב

    ראש מועצה שמתחמק מאחריות
    הרעיון ששינוי התב”ע – היוזמים לו יהיו בעלי הצימרים, וכן המממנים שלו – הזוי לחלוטין. האם ראש המועצה מנסה לרצות את כולם? שימו לב, שהוא לא ציין מה עמדתו בנושא, ומה עמדתם של יתר חברי המועצה.
    בנגוד לדברים שאמר ראש המועצה – יש כאן נגוד עניינים מחלט. המועצה – היא שצריכה ליזום את התהליך, ולהגדיר בברור מה מותר ומה אסור. ולא תושבים אינטרסנטים, כולל חברת מועצה שיש לה צימרים…. ולא פעלו נגדה…

  2. אורח/ת הגב

    להכפיל ארנונה למי שמחזיק דירות ריקות בכפר ורדים כהמלצת ועדת טרכט
    להכפיל ארנונה למי שמחזיק דירות ריקות בכפר ורדים כהמלצת ועדת טרכטנברג

    http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/299/297.html

  3. אורח/ת הגב

    ל2 – טעות בידך. ראש המועצה יוזם ומוביל את המהלך.
    ראש המועצה מעוניין לשנות את התב״ע והביע את עמדתו בנושא בכל פורום אפשרי.
    ראש המועצה הוא גם היזם של המהלך. המימון צריך לבוא מבעלי הצימרים כיוון שהתכנית חוסכת להם כסף רב ויש צדק רב בכוונה שמי שנהנה מהתכנית ישלם עבורה.

    בקיצור, המועצה יוזמת שינוי ומובילה אותו ותנהל אותו לטובת הציבור כולו, כאשר אותו חלק שצפוי להרוויח מהשינוי מתבקש לשלם בעבורו…

  4. אורח/ת הגב

    ניגוד עניינים

    מה פתאום שבעלי הצימרים יממנו? יש כאן ניגוד עניינים מובהק

השארת תגובה

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן