המועצה: התנגדויות לתוכניות בינוי ברחובות זויתן ושניר

מליאת מועצה מקומית כפר ורדים שנערכה השבוע הצביעה פה אחד על הגשת התנגדויות לשתי תוכניות בינוי שהוגשו לאחרונה לוועדה המקומית לתכנון ובניה “מעלה הגליל” (מעונה): ברחוב זויתן 21-23-25 וברחוב שניר 94.

התכנית הראשונה לה הוגשה התנגדות היא ברחוב זויתן זויתן 21-23-25 (הבית של סטף ורטהיימר ז”ל. בקצה הרחוב) אותו רכש זה לא מכבר המיליארדר החרדי דן גרטלר.

בפתח הדיון הסביר מהנדס המועצה, דורון לבב, כי בפניה ראשונית ולא פורמלית של היזם, לא ראה המהנדס כל בעיה בתכנית ואף “אישר” את הגשתה (“אנחנו דנים ומאשרים עשרות תוכניות”). רק בהמשך ובעקבות פניית תושבים, עלתה המודעות לבקשת הבינוי החריגה בהיקפה, ולכן הוחלט להגיש התנגדות.

ראש המועצה, אייל שמואלי, עדכן כי בעל הנכס ונציגיו ישבו עם הגורמים הרלוונטיים במועצה, והוצע להם למשוך את התכנית, ולהגיש תוכנית חדשה “בהסכמה”. משלא נענו, החליטה המועצה להגיש התנגדות. הוא ציין כי במקרים כאלו אפשר ורצוי להגיע לפשרה, במקום מאבקים וחשש שהתוכניות יגיעו לבסוף לועדת התכנון המחוזית, שם מעמד המועצה מוגבל.

עוד הוסיף שמואלי, כי מדיניות המועצה הכללית עומדת על כך שלא ייתנו הקלות בניה ל”יזמים” (מתחמים, שכונות וכו’), ואילו בנוגע לבתים פרטיים, תהיה המועצה קשובה לתושבים ולשכנים ותעמוד לצדם במסגרת החוק והאפשר.

ניר שילה ציין כי השתתף, יחד עם עוד חברי סיעת “דרך ערך”, בפגישת תושבי הרחוב עם היזם. לדבריו, נוכחות גרטלר בפגישה ונכונותו להשיב על שאלות התושבים, ראויה לברכה ולכבוד. בפגישה זו גם הועלה חשש בפני גרטלר כי הבית ישמש כבית כנסת או כולל, וכן נאמר שהבית קרוב למצפור גיא ויש תנועת כלי רכב ערה גם בשבתות, וגרטלר השיב כי הבית לשימוש פרטי בלבד וכי מודע לתנועת כלי רכב בשבתות וחגים.

שילה הוסיף כי היקף הבניה המבוקש של הכפלת המטרז’, כולל העובדה כי כבר מדובר במגרשים מאוחדים עם עבירות בניה קודמות, חורג מכל פרופורציה, מהווה תקדים ופוגע בצביון הכפרי של כפר ורדים.

יש לציין כי גם קבוצה גדולה של תושבים הגישה התנגדות לתוכניות ברחוב זויתן.

כפי שצוין לעיל, בעקבות חששות תושבים כי גרטלר מתכנן גם שינוי ייעוד עתידי למבנה – לבית כנסת או כולל – הבטיח הבעלים במפגש עם תושבי הרחוב, שנערך ברוח טובה ובפתיחות, כי המקום מיועד רק למגורים (“יש לי משפחה גדולה”). בהמשך, אף העביר מכתב חתום ברוח זו:

בדיון נוסף, על בקשת בינוי ברחוב שניר 94, הופיעו גם השכנים: מיקי שמלצר ודלית בן שלום. לדבריהם, בתכנית שהוגשה, מדובר בשתי בריכות ובשני מבנים שאינם צמודים, כולל גישה לא סבירה לחניה בבית התחתון בקצה המגרש: התוכנית נוגדת את התב”ע ואופי הכפר ותגרום לעקירת עצים רבים.

שמלצר ציין כי יש חשש סביר כי המקום יהיה “וילת אירוח” והוסיף כי ישנם בכפר “נדלניסטים”, תושבים חדשים הרוכשים מגרשים גדולים וארוכים במטרה לפצלם בעתיד. לדבריו, גם תושבים רבים הגישו התנגדות אישית לתוכנית.

מהנדס המועצה הביע ספק האם התשתיות ברחוב מספקות לבינוי מסוג זה, בכלל ובאופן תקדימי.

שמואלי ציין כי במקרה זה לא מתנהל משא ומתן עם בעלי השטח, משום שלא פנו למועצה (להבדיל מגרטלר).

קרן דרוקמן אדיב ציינה כי תמיד דובר על אפשרות לשני בתים (מחוברים. קיר משותף) באותם מגרשים גדולים בשלב א’.

בסיום הדיון הציע שילה כי המועצה תערוך דיון עקרוני בנושא בקשות להקלה, תב”ע מקומית וכו’.

שמואלי אמר כי ניתן להתייחס לנושא גם דרך שכלול “ההנחיות המרחביות” לעניין בינוי והיתרים.

כאמור, המליאה הצביעה פה אחד על הגשת שתי ההתנגדויות: בזויתן ובשניר.