עודד שלומות
כזכור הוותיקים שבין תושבי כפר ורדים קיבלו ב-08/2010 הודעה מרמ”י, מאושרת בידי שר השיכון, שבמסגרת הרפורמה ברמ”י (תיקון מספר 7 לחוק) הוחלט להקנות לנו את הבעלות המלאה בבתים שלנו, וזאת ללא כל תמורה וללא צורך בפעולה אקטיבית מצדנו, וזאת במקום זכות החכירה המהוונת שהייתה לנו אז.
בסיום ההליך היה אמור להישלח אלינו מכתב בהתאם. אולם ב-08/2016 קיבלנו כולנו מכתב שאומר, שההודעה הנ”ל נשלחה בגלל טעות רישומית, שכן לא התקיימו התנאים הנדרשים להעברת בעלות ללא תמורה, ולפיכך האמור בה מבוטל.
מכאן שאנחנו חוזרים למצב הקודם: מי שמעוניין לשנות את הסטטוס מחכירה מהוונת לבעלות מלאה צריך לשלם לרמ”י כסף. בתחילת השנה פניתי לרמ”י וביקשתי לדעת מהם התנאים שהם ציינו שלא התקיימו.
לאחר התכתבויות רבות זכיתי לתשובה: ההטבה ניתנה רק למגרשים בשטח שעד 280 מ”ר ובאזורי עדיפות א, ב קו עימות. להזכירכם, חוזי החכירה שלנו הם משום מה רק ל-49 שנים (ולא ל-49 ועוד 49 כפי שהיה מקובל אז), כלומר אצל חלק גדול מאיתנו החוזה יסתיים כבר בעוד כ-10 שנים, שאז, כמובן, לא נסולק מביתנו, אבל נידרש לשלם לרמ”י כדי לחדש את החוזה, או כדי לשנותו לבעלות, מה שהיה נמנע לוּ ההתחייבות של רמ”י הייתה מתמלאת.
על מנת לקבל בעלות אנחנו נדרשים לשלם 9% + מע”מ משווי ערך הקרקע, שזה, לדוגמה, כ-100,000 ש”ח למגרש בשטח של כ-600 מ”ר.
מבדיקות שערכתי יש אפשרות לנקוט הליכים משפטיים נגד רמ”י, שייתכן ויביאו לביטול החיובים הללו או לפחות להפחתתם. משרד עורכי דין מוביל בתחום הוא עו”ד איתמר כהן www.icohenlaw.com.
עלות הטיפול תהיה 4,000 ש”ח למשפחה+ 25% מהסכום שייחסך לכל משפחה, וזאת בתנאי שתצטרפנה לפעילות 20 משפחות לפחות. אם תצטרפנה יותר משפחות, ה-25% יופחת ל-20%. המעוניינים נא לפנות אליי בנייד 050-5241653 או במייל eitan_w@017.net.il וזאת עד סוף שבוע זה 20.5.2023.
עו”ד איתן וליש
7 תגובות
השארת תגובה
נשמח להצטרף למהלך. אנא צרו קשר. משפחת ניב. נייד: 0522775144
מעוניין.
מעוניינים
איתן שלום,
האם ניתן לקבל הערכה מעו”ד שמתמצא בחישובים או מהמנהל מה הסכום שיהיה צורך לשלם בעוד 10-15 שנה בתום הסכם החכירה?
לתשןמת לבך הפעולה הפשוטה זה לשלם סביב כ 70 אלף שח כולל מעמ למגרש בסדר גודל שלנו ואז תהיה בעלות מלאה.
ניתן לקבל מהמנהל את הסכום לרכישת המגרש – האם בדקת?
בזמנו שלמה היה בקשר עם עו”ד עופר כהן בנושא זה , אך הכל נעצר כי מאז אין ממשלה קבועה ומסודרת ולא טיפלו שנוי התקנות
איך בדיוק עו”ד יכול לשנות את ההחלטה ?
מדובר ברשות ציבורית שמחוייבת לחזור בה מטעות שביצעה. סה”כ מכתב שיצא בטעות…
4000 ש”ח מכל תושב בעבור מה ?? מה זה עוקץ???
האם יש תגובה מהמועצה?
בכמה משפחות בכפר מדובר?
ואולי כדאי לבדוק מול משרד עו׳ד נוסף? נראה די ערטילאי הסכום הזה ובעעקר הדרישה לדותפות באחוזים, על סף עוקץ……