נותרו מאות יחידות ב-12 מתחמי בניה בשלבים א’+ב’


אייל שמואלי על תב”ע כפר ורדים: קצב הגידול הרצוי כשישים משפחות בשנה, דיור בר השגה, תשתיות, לא להקלות הבניה, דיאלוג עם רמ”י, מרכז מסחרי נוסף, מתחם מלונאות ועוד מאות יחידות בשלב ב’

 

כפרניק WhatsApp-Image-2019-06-24-at-12.49.46 נותרו מאות יחידות ב-12 מתחמי בניה בשלבים א'+ב'
אייל שמואלי מציג את התב”ע בפני התושבים

 

תושבים רבים הגיעו לכנס שערך השבוע ראש מועצת כפר ורדים אייל שמואלי במארג, בנושא התב”ע (תכנית בינוי עיר) המקומית.

שמואלי, בעזרת מהנדס המועצה שמר ברוך, עדכן בנוגע למצב המגרשים המתוכננים לבניה, בעיקר בשלבים א’+ב’, וכן בהתפתחויות הנוגעות לשלב ג’.

הדיון היה מאוד מפורט, ערך מעל לשעתיים (!) ובסופו האולם החל להתרוקן.

 

כפרניק 00000876899 נותרו מאות יחידות ב-12 מתחמי בניה בשלבים א'+ב'
שטח השיפוט של כפר ורדים

 

בראשית דבריו חזר שמואלי על החלטתו שלא לתת ליזמים בכפר “הקלות בניה” מעבר לתב”ע. עם זאת ציין כי בלתי אפשרי לפגוע בזכויות היזמים בקרקע על-פי התב”ע. לדבריו, יש התוקפים אותו שההחלטה תבריח יזמים מהכפר, והוסיף כי ראש מועצה איננו צריך לדאוג ליזמים, אלא לביקושים. כן ציין שפיתוח הכפר חיוני מבחינה דמוגרפית, וכן לצורך הזרמת כספים המתקבלים כעמלות על הפיתוח והשיווק.

לדברי שמואלי, יש לדאוג לגדילה מבוקרת של הכפר, בעיקר זוגות צעירים, בקצב של כשישים משפחות בשנה. הגידול חייב להיות מלווה בתשתיות חינוך, תחבורה, נגישות וכו’. קצב שיווק המתחמים השונים תלוי בעיקר ברמ”י וביזמים, אולם גם למועצה יכולת מסוימת לקבוע את לוחות הזמנים.

שמואלי ציין כי חלק גדול מהתכניות וההשקעות בפיתוח הכפר, הנם פירות של המועצות הקודמות בראשות סיון יחיאלי.

חברי המועצה, טוביה ארז ויואב ניצב, ציינו לטובה את השקיפות ושיתוף הציבור, דבר שלדבריהם לא נעשה בעבר.

רפאלה פוקס דרשה לבחון את פתיחת את רחוב חרמון לתנועה, ושמואלי השיב כי הנושא איננו על סדר היום.

תמי איצקוביץ ביקשה לקחת את נושא הנגישות בחשבון בכל תכנון עתידי.

 

כפרניק 00000888888 נותרו מאות יחידות ב-12 מתחמי בניה בשלבים א'+ב'
תב”ע כפר ורדים: עוד מאות יחידות בשלבים א+ב

 

 

אלו המתחמים / מגרשים המופיעים בתב”ע וטרם נבנו. אם לא מצוין אחרת, המתחם גם טרם שווק:

 

701: נמצא מתחת מעלה השמורה (היכן שנערכה מסיבת פתיחת הקיץ בשבוע שעבר) על שטח של כ-21 דונם, מיועד ל-63 יחידות דיור.

 

703: בין הרחובות ארבל וכרמל על שטח של כ-16 דונם המיועד ל-50 יחידות.

 

709: מתחת רחוב חרצית על שטח של כ-38 דונם ומיועד למלונאות (956 מיטות).

 

874: היכן שנמצאים מחסני המועצה (בין המרכז המסחרי וחרצית) על שטח של כ-17 דונם ל”שימוש מעורב” על-פי החלטת המועצה.

 

726: באזור הגינה הקהילתית, כ-14 דונם המיועדים למרכז עסקים.

 

721-2: מתחת “יד ביד בגליל” לכיוון רחובות תבור ולוטם, כ-9 דונם המיועדים למרכז מסחרי בבעלות היזם דני שוחט. נמצא בתכנון.

 

כפרניק 000012234 נותרו מאות יחידות ב-12 מתחמי בניה בשלבים א'+ב'
הדמיה של המרכז המסחרי החדש בבעלות דני שוחט

 

710: הדיור המוגן הגולדן וילג’ והמתחם הסיעודי הסמוך על שטח של כ-39 דונם. היזם ביקש לאחרונה לערוך שינויים קלים בתכנון (לא בזכויות הבניה).

שמואלי: מתנהלים דיונים עם היזם על סוגיות שונות כמו פיתוח השצ”פ והגינון, הסדרי תנועה ועוד. במקום תהיה גם מרפאת “בטרם” עבור כל התושבים.

 

707+708: משני צדיו של רחוב גלבוע (בין הגולדן לרחוב מירון ושכונת לבונה), כ-39 דונם בשני מתחמים סמוכים המפותחים ומשווקים על-ידי היזם צ.פ. (צביקה פוקס, ורד הכפר). סה”כ 116 יחידות דיור.

שמואלי: חלק מהבתים יימכרו ב-1.2 מלש”ח, בהחלט אטרקטיבי מאוד לזוגות צעירים במקום דירה בנהריה או מעלות, עם החינוך והקהילה של כפר ורדים. באחד המתחמים הופסקה עבודות הפיתוח בשל ליקוי, לכאורה, בפרסום התכניות להתנגדות. היזם הוכיח פרסום כדין וקיבל אישור מהועדה המקומית להמשיך בפיתוח.

 

831: צמוד לרחוב חצב לכיוון מערב ושלב ג’. כ-15 דונם המיועדים ל-57 צמודי קרקע. המגרש בבעלות הקבלן בובליל ונמצא בשלבי התכנון המפורט.

 

חלקה 9: שטח פרטי (הבעלות עוד טרם הקמת כפר ורדים) כ-15 דונם המיועדים למגורים בתכנית המתאר.

 

בשלב ב’ עוד 11 מגרשים המסומנים לצרכי ציבור. למשל, כ-80 דונם מתחת למארג המיועדים לספורט ולנופש, כ-16 דונם לצרכי ציבור (חינוך, בית כנסת, תרבות וכו’) בין הרחובות כרמל והדס ועוד. במענה לשאלה, השיב שמואלי כי כרגע בניית מבנה קבע למועצה איננה על הפרק כרגע.

 

**

כפרניק 0000767890 נותרו מאות יחידות ב-12 מתחמי בניה בשלבים א'+ב'
תב”ע שלב ג’ כפר הורדים

 

בנוגע לשלב ג’, ציין שמואלי כי בעוד כחודש תקבל המועצה את שכונה א’ במתחם. בשכונה זאת שווקו: 90 יחידות שבונה הקבלן חדיף ועוד 122 מגרשים לבנה ביתך. ישנם מגרשים נוספים המיועדים לבני המקום, אולם נבחנים מהלכים מול רמ”י לשנות את התכנית, באופן שיאפשר בעתיד לקבל כמות מוגדלת של שטחים לבני המקום.

עוד עלה בסקירה אזור התעסוקה המשותף של כפר ורדים ומעלות תרשיחא במינהלת משותפת, והחשיבות הגדולה בפיתוח תשתיות כבישים באזור ובעיקר השלמת כביש 8833 (כביש עין יעקב) עד לדרך הגליל (בין יד ביד בגליל ומזון הכפר) וכן פתיחת היציאה מגבעת האורנים לכיוון כביש 854 (תפן).

שמואלי ציין כי המשך פיתוח שלב ג’ יהיה איטי, על פי הצרכים הדמוגרפיים של כפר ורדים.

עוד הוסיף, כי טרם התקבלה החלטת הועדה הגאוגרפית (ועדת הגבולות) שדנה בחילופי השטחים של הכפר עם מעלות תרשיחא, וכי האישור הסופי יינתן כנראה רק אחרי הבחירות על-ידי שר הפנים הבא.

 

 

 

תגובות פייסבוק


3 תגובות

  1. אריק הגב

    לפרק את המועצה ולאחד רשויות.

  2. אליהו רגב הגב

    בצער וביגון ניראה שניכשלנו שאריק צודק.

  3. מה קורה בגולדן וילג'? | כפרניק הגב

    […] כבר לפני כשנה, והמועצה מחויבת לחוק ולרצף השלטוני. הוא הזכיר שהחליט כבר לפני מספר חודשים שלא לתת הקלות בניה בש…, וכי רק לאחרונה דחה על הסף תיקון והקלה שביקש יוסף עודה, […]

השארת תגובה

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן