סליחה, טעות

**

רבים מתושבי כפר ורדים קיבלו בשבועות האחרונים מכתבים רשומים מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל. "המינהל" בעבר)  ובו כותרת מודגשת הנדון: ביטול הודעה לחוכר על כוונה להעניק ללא תמורה זכות בעלות בנכס המגורים שלכם.

בהמשך נכתב כי במכתבים שנשלחו לתושבים בשנת 2010 (!) היתה "טעות רישומית" ובמודגש: אשר על כן, ובהתאם לסמכותנו לבטל את ההודעה, כמפורט במסמכים שנשלחו, הננו להודיעכם על ביטול הכוונה להעניק לכם בעלות ללא תמורה, שכן לפי הוראת החוק יאה עליכם לשלם תמורה בעד הקניית הבעלות במקום חכירה.

בסיפא עוד צוין כי בקרוב יעבירו את הסכומים לגבי התשלומים הנדרשים על מנת לרכוש את זכות "הבעלות".

ביקשנו לברר ברמ"י מה פשר הטעות? האם מדובר בכל תושבי הכפר? ומה ההשלכות הכספיות? אלא שברמ"י, בתחילה קיבלנו תשובה חלקית:

בחודש אוגוסט 2010  נשלחו הודעות על זכות לקבלת בעלות ללא תמורה לנכסים בכפר ורדים.

עקב אי בהירות בנתוני יישובי העדיפות הלאומית התברר כי ההודעות  נשלחו גם לבעלי זכויות בכפר ורדים שאינם זכאים לקבלת הבעלות ללא תמורה. בעקבות בדיקה מחודשת שנעשתה וטרם רישום הבעלות ע"ש החוכר בטאבו, נשלחו הודעות ביטול לחוכרים שקיבלו את ההודעה השגויה, אשר שטח המגרש שלהם מעל 280 מ"ר.

**

הרקע לפרשה:

בשנת 2004 ממנה אהוד אולמרט (אז מ"מ ראש הממשלה) ועדה לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, במטרה לבחון את הדרכים לצמצום החיכוך שבין האזרח למינהל.

בשנת 2009 מאמצת הממשלה את המלצות "ועדת גדיש" ומינהל מקרקעי ישראל, וקובעת, בין היתר, כי "הבעלות" (דמי היוון) על הקרקע, עד ל-280 מ"ר, תהיה פטורה מתשלום בכל הארץ, ובשטחים גדולים יותר רק באזורי עדיפות לאומית.

כאמור, כנראה על פי החלטה זו, קיבלו תושבי הכפר את הודעת הפטור משנת 2010.

נושא מכתבי רמ"י עלה גם בהרצאתה של עו"ד (ח"כ לשעבר ) אסתר סלמוביץ, בהרצאה שנתנה במועדון הגמלאים לפני מספר שבועות. לדבריה, בנוסף לחוסר הסבירות של תיקון "טעות" לאחר שש שנים, היא שמה לב כי תקופת החכירה של הקרקע בכפר ורדים עומדת על 49 שנה בלבד, ואיננה מתחדשת אוטומטית כפי שנהוג במקומות אחרים. עניין זה, למיטב ידיעתה, ייחודי לכפר, מכניס אי ודאות גדולה לשוק הנדל"ן ופוגע בזכויות הקניין, כמו גם בעקרון השוויון. לדבריה, יש מקום לבחון זאת בבג"צ, אבל מכיוון שמדובר בכלל התושבים, ראוי שראש המועצה יוביל את המהלך.

לאחרונה פרסם גם סיון יחיאלי, ראש המועצה, הודעה לפיה "המועצה בודקת את הנושא מול רשות מקרקעי ישראל ותעדכן בהמשך", אולם עו"ד בוב חן מטיל ספק ביכולת המועצה, משום שלדבריו, "המועצה קשורה בתקשורת רבת שנים ורבת אינטרסים הדדיים עם רשות מקרקעי ישראל במגוון נושאים, ולא יהיה לה קל להיכנס עם הרשות בעימות חזיתי, דבר שיכול לגרום לנזקים בתחומים אחרים בהם יש צורך ברצון הטוב של רשות המקרקעין כלפי המועצה. לכן הסיכוי הוא שיבקשו יפה, וכאשר ייתקלו בסירוב הצפוי יעזבו את העניין".

**

"להערכתי, הבעיה תיפטר, אם בכלל, רק במתן צו נגד רשות המקרקעין על-ידי בית המשפט", מסביר עו"ד בוב חן, תושב כפר ורדים. "אולם למועצה אין סמכות חוקית להגיש תביעות בשם תושבי הכפר בענייני רכושם הפרטי ולהערכתי אין הרבה סיכוי שסיון יחיאלי יארגן את התושבים להגשת תביעה משפטית משותפת. הלוואי ואתבדה".

–   במידה והגזרה לא תבוטל האם נהיה חייבים לקנות את הקרקע ?

"לא. ההחלטה תהיה של התושב האם לקנות או להישאר במצב הנוכחי".

–    אם הגזרה לא תבוטל ואחליט לשלם עבור הקרקע, כמה זה יעלה ?

"בהערכה גסה, פלוס/מינוס 15,000 – 25,000 ₪ לחלקה".

– אם הגזרה לא תבוטל ויציעו לי לקנות את הקרקע, מה היתרון בכך והאם כדאי לי ?

"זו שאלה שלתשובתה יש פנים לכאן ולכאן. אם מישהו מתכנן למכור בית, הרי בעת הזאת מחיר הבית לא מושפע מהתשובה לשאלה אם הקרקע היא בחכירה או בבעלות. מצד שני אין לדעת מה יהיה בעתיד, ובייחוד בעוד 10 שנים כשתקופת החכירה תבוא לסיומה, ובינתיים צריך להמשיך להתעסק עם בירוקרטיה הלא קלה של המינהל בכל מיני נושאים. לכן אין תשובה חד-משמעותית לשאלה זו וכל אחד יצטרך להחליט לבד , אם וכאשר הדברים יגיעו לכך".

**