הקלות הבניה במגרש 701

השבוע ערך ראש מועצת כפר ורדים, אייל שמואלי, מפגש עם תושבי שכונת מעלה השמורה (רחובות גל, שונית ואלמוג – הנמצאים מעל רחוב תבור בדרך לבית העלמין).

במרכז המפגש, בו השתתפו גם מספר מנהלי מחלקות במועצה, עמד העדכון בנוגע לתכנית הבינוי שהגישה חברת “בדאח בנייה והשקעות בע”מ”, שזכתה לפני מספר חודשים במכרז לבניית 62 יחידות במגרש 701, הנמצא מדרום לכביש לבית העלמין (החלק התחתון של רחוב תבור. בעבר מיקום מדורות ל”ג בעומר).

יש לציין כי המגרש עמד למכרז פעמיים בעבר ולא זכה לכל הצעה!

החברה הגישה לועדה המקומית לתכנון ובניה מעלה הגליל (מעונה) תוכנית בינוי ובה בקשה ל”הקלות” בניה הכוללת תוספת של 175 מ”ר בינוי (בכל המתחם) וכן תוספת של 50 מ”ר לכל בית בשורה התחתונה כקומת מרתף/ בייסמנט אנגלי (“שטחי שירות תת קרקעיים”).

במסגרת ניהול סיכונים ובחינת אלטרנטיבות, המועצה שוקלת שלא להתנגד לתכנית שחלקה נעשה בהסכמה ובשיתוף פעולה.

בכל מקרה, המפגש נעשה במסגרת “שיתוף ציבור”, על מנת לגבש עמדה תוך שמיעת תושבי כפר ורדים בכלל, ותושבי השכונה הקרובה בפרט.

שמואלי הסביר כי המועצה ביקשה מהקבלן לבנות שכונה עם בתים דו משפחתיים (“לא רצינו בינוי של מפלצות”), דבר המתאים בעיקר למשפחות צעירות. במסגרת התכנון ביקשה המועצה לשמור על ערכי טבע כמו שני חרובים גדולים ועוד. הקבלן “ניצל” את השינויים וביקש את ההקלות לעיל. שמואלי אמר כי תוספת של 2.8 מ”ר ליחידה (175 מ”ר בכל המתחם) – היא זניחה ואפילו בתחום טעויות/חריגות בינוי קלות. התוספת של 50 מ”ר מרתף ליחידה בשורה התחתונה איננה משמעותית, משום שמדובר בחפירת עומק ולא בהגבהה או בחריגה לכיוון הוואדי. לדברי שמואלי, טוביה ארז (נציג המועצה בועדה לתכנון ולבניה וחבר המועצה מטעם הירוקים) אמר שהחלל המדובר יכול לשמש לעסק/משרד/קליניקה בבית ויש בכך יתרון.

ראש המועצה הסביר לתושבים כי במסגרת “ניהול סיכונים” ואופי ההקלות שהוצגו יתכן ועדיף שלא להתנגד לתכנית. כן הזכיר את שיתוף הפעולה הנעים והפרודוקטיבי עם היזם והצוות שלו – וגם זה צריך להילקח בחשבון.

התושבים שנוכחו בפגישה, כמעט ולא התייחסו להקלות, אלא חלקם מחא על עצם הקמת השכונה החדשה מתחת לבתיהם. הם הביעו חשש מהרעש, האבק, תנועת כלים כבדים וכו’ – ושאלו איך ניתן לעצור את התכנית.

שמואלי הבהיר כי המגרש מיועד לבינוי בתב”ע. הקבלן זכה במכרז ואין כל יכולת וכוונה לעצור את הבינוי. הוא הזכיר לתושבים כי גם מעלה השמורה הוקמה מתחת לרחוב חצב הוותיק יחסית; וסיפר כי גם מעל לביתו, ברחוב מירון, נעשית עבודת בינוי אינטנסיבית של שכונת מעלה לבונה.

לתכנית הבינוי של מגרש 701 / כפר ורדים במינהל התכנון. 

ראש המועצה אמר כי נבחנת הפיכת החלק התחתון של רחוב תבור (מכיכר 9 /מארג ועד לבית העלמין) לשדרה (כמו רוטשילד בת”א). לחילופין, יועצי תנועה בודקים אפשרות לרחוב חד סטרי שהכוון השני יהיה מאזור רחוב כרמל סמוך לתרשיחא.

כן עדכן שמואלי על תחילת ההקמה בקרוב של כיכר הכניסה הרשמית לשלב ג’, על כביש 8833, לא הרחק מעין יעקב. במקביל, יורחב וישוקם הכביש מבית העלמין ועד שכונת חדיף (היכן שעכשיו דרך הבורות והיציאה המאולתרת ל-8833) וייסלל כביש חדש עד לכיכר החדשה – כך שהיציאה לכיוון כברי / נהריה תהיה הרבה יותר נוחה, מהירה ובטיחותית.

התייחסות נוספת היתה ליציאה הראשית מהכפר ל-854 (כביש תפן מעלות): ייסלל מסלול האצה לכיוון דרום (תפן). שמואלי מציע לכל התושבים לצאת מהכפר לכיוון צפון (חוסן/פקיעין/סאסא) דרך הכיכר החדשה אחרי שכונת האורנים.

מספר תושבים התלוננו על רעש מהכביש (רחוב תבור) ואחרים ביקשו הוספת במפרים. ראש המועצה אמר כי הבמפרים יוצרים רעש, אבל סוכם כי יוצב אחד חדש בחלק הכביש המערבי, הקרוב לבית העלמין ומרוחק מהבתים.

לבקשת התושבים יוצבו מראות ביציאה מהשכונה לרחוב תבור וכן יטופל הבוסתן שבמרכז השכונה.

קב”טית המועצה, תושיה סוחריאנו, הזכירה לתושבים כי למועצה אפליקציה חדשה ומאוד ידידותית למשתמש. האפליקציה גם “מחייבת” את עובדי המועצה להגיב במהירות, לדווח סיום טיפול וכן לאפשר מעקב מדויק ויעיל.